Как правильно купить земельный участок в коттеджном поселке?

Хороший дом создается, а не покупается. Расскажите, каким будет ваш? 



Задать вопрос
Хотите узнать больше об услуге? —просите нас! 

Первое что предстоит выяснить — кто реально является собственником продаваемого участка. Не поленитесь потратить немного времени, и проверить собственника. Каждый участок занесен в единую базу, и эта информация является общедоступной. Нередки случаи, когда участок продается организацией, совершенно не имеющей отношения к самому участку. Многоступенчатая схема передачи участков должна вызвать целый ряд вопросов.

Инфраструктура

Обещание поселка в ближайшее время построить детский садик, спортивную площадку и все остальное может так и остаться обещанием. Есть ли информация о данных объектах в договоре? Начато ли строительство объектов? Но самое главное — за чей счет это будет строиться. За счет будущих взносов или на уже имеющиеся средства?

Коммуникации

Если какие-либо объекты уже имеются на территории, проверьте, работают ли они. Запросите документы на ввод данных объектов в эксплуатацию. Например, водозаборный узел, включение газового узла и других. Их наличие и демонстрация вовсе не означает что они работают, а если и работают, то приняты соответствующими эксплуатационными и контролирующими организациями. Проверяйте документы!

Договор

При заключении договора обратите внимание на указанную в нем подсудность. Предложите некоммерческому партнерству, обслуживающему коттеджный поселок, или ООО, продающим вам землю, изменить подсудность на третейский суд или арбитражное учреждение. Недобросовестные продавцы никогда не внесут третейскую или арбитражную оговорку в свой договор. Смысл прост. Если они не выполнят все условия, то судиться в судах общей юрисдикции вы будете годами. А вот арбитражное учреждение вынесет решение примерно за 14 дней. Поэтому, если коттеджный поселок не вносит такую оговорку, то лучше отказаться от покупки. Честному продавцу нечего бояться.

Ваша задача — внимательно читать все документы и определиться с подсудностью с целью себя обезопасить. Ведь именно в договоре указаны абсолютно все условия, на которых приобретается участок.

Хороших вам покупок и удачного строительства!


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте. Наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей.